真正的购房者永远是最晚出手的人群！

    文/姜仁

    事物发展往往如此：就说房地产市场来说，真正的购房需求者往往就是最晚出手的那部分人群！

    因为事实已经证明：商业年代，赚钱是第一。往往想着购房居住的人群最终没有买上房子，而仅想通过倒房子赚点钱的人们呢，结果有了自己的房子，这就是截至目前房地产购房一个重要的特点之一。相信除了有钱早就买了房子的人们以外，估计就是那些倒房子的了。

    如果大家不相信，可以反向思考一下：那些从事倒房事业的人，哪个还没有自己的房子呢？为此，国家出台政策，抑制炒房和过份投资房产，进入政策与市场并行的调整期，结果房市被浮躁的炒作淹没了刚性的需求，房市表面冷却，但事实真正的房屋需求一直被压抑着，没有通过合适的渠道被释放出来。真正的需求者是：有钱的持币观望、没钱的等待房价下跌、投资的心虑重重、投机的依然等待时机… …

警惕万人团购房有风险

       文/姜仁

    当看到《关于搭建“邹涛万人住房团购平台”的感恩信》“致深圳市全体市民朋友：我们每天在深圳奋力打拼，只为了能够在这座城市安居乐业。这些年来，面对高企的房价，这么多年来我们一直在呼吁，我们一直在呐喊，我们甚至号召大家都“不买房”。显然，仅仅如此是不够的，我们还需要地积极面对现实的窘迫和困境，需要通过经济自觉和积极的市场行为来实现我们的居住理想。”

    原本我还想万人住房团需要社会、政府、银行、法律、房产管理部门等支持时，听说“邹涛万人住房团购平台”年底要进驻济南，于是提笔共同探讨一下。

    深圳万人住房团购发起人邹涛年底来济南搭建团购平台的消息一出，立即引起了市民的关注。本来在深圳的邹

姜仁：中原城市房价步入调整轨道

   日前，郑州市房管局发布2008年8月份统计数据，郑州7月份商品住宅销售均价为每平方米3850元，较6月份每平方米降了536元。“郑州现阶段房价出现大规模下跌的可能性不是很大。”河南财经学院市场经济研究所所长樊明向《中国经济周刊》坦言，“不过，疯长的势头将会得到遏制。”

　　“为庆祝奥运，8月31日前，建业香槟圣园隆重推出奥运冠军房，每套回馈2万元……”、“交一万抵两万、三万抵六万、四万抵八万，机不可失！”最近，记者不时收到这样的短信。而此前，北京某房企在郑州开发的“首座国际”已推出20套“特价房”，每平方米狂降500余元。7月10日，该公司买房赠送一辆价值5.5万元汽车的大幅广告更是“赚足了眼球”。

　　事实上，自2008年2月始，当地各大媒体上的楼盘广告已开始猛增。从买房送精装修、送家电、送家具、送停车位，到交1万抵2万、交5万抵8万、3万元购房基金

生态家园富民计划

    近日，应邀参观考察了安徽省农村“生态家园富民计划”实施情况，就生态家园富民进行调研，进一步找出农村富民之路，这是姜仁工作室一行就小城镇建设项目做出的又一有益探索。

　　安徽省实施“生态家园富民计划”情况汇报后，肥东、舒城、怀宁、池州等地农村一池三改、生态家园富民计划示范村建设、小型公益设施农村能源项目村建设和生态果园的建设等，示范村农户感到了富裕后的生活变化。

　　姜仁工作室六人一行，领头人姜仁一直认为，生态家园富民计划是解决“三农”问题很好的切入点和抓手，是全面建设小康社会的重要内容、重要目标和重要措施，是实践“三个代表”重要思想的具体体现，是惠及农民的好事，也是可持续发展的大事，具有战略意义，影响深远。这项工作投入小、收效快，群众有要求，政府有能力，因此，要做到各级领导重视，农民积极参与，社会广泛支持，形成合力，一起把这项工作一定能够做好。

    生态家园富民计划是关乎农民生产、生活的重大变革。它为广大农民摆脱长

姜仁：北京奥运会令我难忘的面孔

北京奥运已经接近尾声，其中太多精彩太多神奇你是否能够留住？

1、张艺谋（开幕式总导演/中国）

开幕式尽显中国元素，新奇创意层出不穷，老谋子辛苦数年，终令世界为之惊叹。

2、李宁（开幕式点火手/中国）

45岁的他那个吊威亚绕场一周的嫦娥奔月项目最是让人难忘，难度系数高，创意新，吸引全球眼光。

3、杜丽（射击/中国

【高端访谈】姜仁：奥运后整体房价小幅下滑后会平稳发展

　　　　  2008年08月13日09:31 焦点大连房地产网 周周 孙茂勇

　  2008年8月8日，北京奥运会胜利召开。关于奥运之后中国经济的走势以及奥运后楼市的发展状况一时间成为广泛关注和议论的话题。奥运之后，楼市将继续走下披路？面对当今全国房地产市场的困境，大连楼市是否将受到一线城市的影响？奥运之后，大连楼市将面临什么样的形势？为此焦点大连房地产网特别邀请资深房地产全程策划营销实战专家、著名的房地产策划营销大师姜仁教授做客焦点大连房地产网高端访谈。

记者：姜老师，08年的楼市遭遇到“集体行业性

（图）学习“铁人王进喜”，爱国创业

       文图/姜仁

    上周六、日结束在大庆的演讲后，我特地抽出时间参观了“铁人——王进喜”纪念馆，亲近了铁人，感受颇深！在房市调整阶段，我想企业家们应该学习一下“铁人”，将“铁人精神”渗透到房地产行业当中去！

    下面是本人拍摄的感动部分照片，奉献与读者，以共同分享“铁人”给予我们的力量：

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    张帅（匿名）在某一住宅小区购买了一套高级住宅。因为他是位生意人，所以将住宅作抵押向某银行进行了贷款。银行为了确保贷款回收，将该套房进行了诉讼保全措施。张先生由于生意上的不成功，停止了向物业公司交付物业管理费。物业管理公司认为张先生的房子在，暂时不交物业管理费也没什么大的关系，只要房子在，不怕业主不交费。
    由于张先生没有及时返还银行的贷款，银行向法院提起诉讼。经过长时间的诉讼，法院判决将张先生的房子进行拍卖，拍卖结果银行竟买成功。于是，该套房子易主。该银行又将该套房通过房地产中介代理机构转让给了胡女士。
    这时，物业管理公司决定正式追讨该房所欠的物业管理费。结果，银行拒付，胡女士也拒付过户前的物业管理费，张先生又不知去向，致使该房所欠的物业管理费一直没能收缴。
分析：

楼市：奥运减弱“金九银十”

    现在每天做的有两件事：一是关注百年梦圆的激烈奥运赛事，为一直排名前列的中国东道主呐喊喝彩；二是关注低迷调整的忧郁楼市形势，任何的风吹草动都是我们关注的焦点。

    或许奥运会是第一次或目前草木皆兵，让一直搭乘奥运顺风车的楼市在不知不觉暂时淡出了人们的视线。据北京中介机构获悉，奥运期间北京实行了交通管制，严重影响了来访中介代理机构客户数量，奥运期间也让民众的注意力集中到赛事之中，前期的房屋交易量大幅萎缩这些因素都使得京城的开发商把希望寄托奥运会之后，认为奥运会后市场有可能出现回暖之势，许多楼盘纷纷出现三种态势：“暂不推盘”、“蓄水”、“半封盘”状态，准备在观望市场变化中伺机而动，积累潜在客户，为后奥运的销售旺季做准备。

    愿望终究是愿望，市场是就是市场，任何单方面主观心理愿望在市场规律面前都是显得那么苍白无力。客观经济规律是永恒不变的法则，

单身妈妈：卖房送自己“买一赠一”

    （本文讲述的是一位单身妈妈网上卖房“买一赠一”附送自己的故事，读了之后会给予自己哪些启示或有什么想法，请回帖交流！）

    在美国，有这样一位42岁的单身妈妈——戴文﹒催波思。为了获得新的爱情，她去过夜总会，也去过配对PARTY，也尝试过网络婚姻中介服务。但是，都没有音信，于是，她把目光转向了其他人谁都想不到的地方——房地产市场。

    一年前，已经单身8年的戴文﹒催波思，就在试图卖掉自己在南佛罗里达的四居室，但一直没有成功。

    现在，戴文﹒催波思在网上打出了广告，寻找愿意买她房子同时愿意娶她的人。